Lo que debe saber sobre cómo elegir un espacio minorista

Encontrar el espacio adecuado para abrir su nueva empresa de ladrillo y mortero es fundamental para su éxito. La ubicación, el tamaño, el precio y el estacionamiento son todos puntos de decisión cruciales que pueden hacer que te rompan, pero hay otros matices en la decisión.

Cuando buscas bienes raíces comerciales, tienes algunas opciones diferentes, todas dependen de ti. en su presupuesto y tipo de negocio. Las empresas más pequeñas con un inventario limitado podrían abrir en kioscos. Otros pueden preferir lugares más grandes en tiendas o centros comerciales, o incluso edificios independientes si pueden permitírselo.

Si está buscando su primera tienda minorista, estos consejos de empresarios minoristas y propietarios de negocios le ayudarán a hacer la decisión correcta.

Sepa lo que quiere y necesita

La emprendedora en serie Nicole Pomije, que opera dos negocios minoristas, aconsejó a los dueños de negocios que piensen en su tamaño y requisitos de presupuesto cuando consideran el tipo de espacio que necesitarán.

"Calcule su presupuesto realista y cúmplalo", dijo Pomije a Mobby Business. "También necesita saber el tamaño del espacio que necesita antes de comenzar a buscar, ya que esto tendrá un gran impacto en el precio". De igual forma, Mallory Thorburn, propietaria de la boutique nupcial de múltiples ubicaciones The White Magnolia, dijo para pensar en las futuras necesidades de expansión de su negocio.

"Uno de los factores más importantes a considerar es la cantidad de pies cuadrados", dijo Thorburn. "Desea asegurarse de que no solo el espacio sea lo suficientemente grande como para satisfacer sus necesidades actuales, sino que también hay espacio para crecer en el espacio a medida que se expande su negocio".

David Wolfe, CEO de Leesa, una compañía de colchones en línea con una tienda minorista, dijo que también debería pensar en cómo puede diseñar su espacio potencial para contar la historia de su marca.

"Para Leesa, la apertura de nuestro concepto minorista en Nueva York nos permitió resaltar el impacto positivo de nuestro programa de donación de colchones [y] crear mucho bullicio alrededor de nuestra marca, y [le] permitió a los clientes probar el colchón Leesa por sí mismos en un entorno libre de presión ", agregó Matt Hayes, director de marketing de Leesa.

Elija la ubicación correcta

Una vez que conozca el tipo de espacio que necesita, tendrá que encontrarlo en el lugar perfecto para su negocio. Wolfe recordó a los dueños de negocios que el tráfico peatonal y la composición demográfica del área se encuentran entre las consideraciones más importantes a la hora de elegir dónde establecer una tienda. Pero también hay más que eso.

Al elegir una ubicación para su negocio, debe hacerse dos preguntas, dijo John Wechsler, fundador de la red Launch Indiana, una comunidad de espacios de trabajo conjunto local. El primero tiene que ver con el clima de la comunidad empresarial.

"El valor de la colaboración con otros fundadores no debe subestimarse", dijo. "Una comunidad con una masa crítica de emprendedores solidarios lo ayudará a prosperar, mientras que un panorama súper competitivo generalmente no es saludable para las empresas en crecimiento".

En segundo lugar, considere qué recursos de calidad de vida están disponibles para los empleados.

"Si bien es posible que hoy solo tenga un puñado de empleados, o tal vez solo sea usted, si su startup está preparada para el crecimiento, deberá considerar las comodidades que hacen que un vecindario sea atractivo para los posibles empleados", dijo Wechsler. "El equilibrio entre el trabajo en vivo y el juego es un importante impulsor de la calidad del lugar y puede marcar una gran diferencia en el tipo de talento que atraerá a su empresa en crecimiento."

Entender completamente su contrato de arrendamiento

¿Encontré la ubicación de tus sueños? Revise cuidadosamente su contrato de arrendamiento antes de aceptarlo. La mayoría de los espacios comerciales quieren al menos un contrato de arrendamiento de cinco años, lo que puede ser un gran compromiso cuando recién comienzas, dijo Thorburn.

"Generalmente puedes encontrar más flexibilidad de plazos de arrendamiento en un edificio de propiedad privada, en lugar de un espacio de propiedad corporativa ", dijo. "Si está atascado con un plazo de arrendamiento más largo, asegúrese de que haya una cláusula dentro de su contrato de arrendamiento que pueda subarrendar, en caso de que lo necesite".

Si está buscando espacio en un centro comercial, Pomije dijo que tome nota de los requisitos de tiempo que su contrato pueda implicar. Estas ubicaciones pueden requerir que esté abierto durante ciertas horas y fechas, lo que afectaría sus necesidades de personal, dijo ella.

Costos ocultos que no están claramente establecidos por adelantado (seguro, honorarios de administración de propiedades, mantenimiento del área común, etc. ) también puede ser un problema.

"Estos pueden sumar un gasto mensual adicional bastante significativo", dijo Thorburn. "Es importante tener una idea clara de estos costos antes de iniciar un contrato de arrendamiento".

Para evitar cualquier problema, Thorburn recomendó contratar a un abogado especializado en arrendamientos minoristas para que lo represente durante el proceso. "Puede parecer un gasto innecesario, pero realmente quiere asegurarse de estar protegido. Si decide hacerlo sin un abogado, recuerde que todo es negociable, y no tema pedir lo que quiera". . "

Para obtener más consejos sobre cómo revisar y negociar su primer contrato de arrendamiento comercial, visite esta guía de Mobby Business.

Se realizaron algunas entrevistas de fuente para una versión anterior de este artículo.

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